"ワンルーム投資は地獄への片道切符…不動産Gメンが｢素人は絶対に手を出すな｣と警告する理由"
https://president.jp/articles/-/72117
不動産屋が地主を騙して駅から徒歩３０分の畑のなかにワンルームマンションを建てさせたら*1、次の不動産屋の出番。安く仕入れてマヌケを探して売り込む。素人のサラリーマンとか公務員とか、特に実家が固ければ融資が受けられるので「家賃保証！」とか銘打ってワンルームを買わせる。そんでマヌケが買ったら保証した「家賃」の減額。契約書のすみッコにどうとでも取れる文言があって『世情に応じて』保証家賃が減ったりする。強気なﾔｼが不動産屋に怒鳴り込んでも「そんな社員いないね。口約束なんて知らん」だったり。なかには「このままですと、保証家賃の維持は難しいですね… もう一軒買えばもとに戻せます！」と買い増しする例もあるとか。
って話かと思ったら、手数料が１０～２０％と高いので収益性が悪いって話だった。
前もこんなん書いた。
https://rev.hatenablog.com/entry/2023/05/31/114029
